Saiba como comprar um imóvel

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Na planta

Vantagens

- Financiamento de até 100% do valor
- Valoriza de 18% a 20% até a entrega das chaves
- Terraço maior, suítes e mais vagas na garagem, área de lazer, infraestrutura elétrica,

hidráulica e gás encanado
- Projeto personalizado
- Menos gasto com manutenção

Desvantagens

- Espera até 3 anos
- Risco de atrasar entrega
- Custo maior do que um usado
- Gasto com acabamento chega a 20% do total
- Ao ficar pronto, pode ser diferente da planta

Dicas

- Descubra o CNPJ da empresa e cheque sua conduta no MINISTÉRIO DA FAZENDA
- Pesquise sobre o assunto na CARTILHA IMÓVEIS NA PLANTA do PROCON
- Acompanhe a construção

Novo

Vantagens

- Como está pronto, comprador sabe o que vai adquirir
- Financiamento de até 100% do valor
- Terraço maior, suítes e mais vagas na garagem, área de lazer, infraestrutura elétrica, hidráulica e gás encanado
- Menos gasto com manutenção

Desvantangens

- Perda de desconto de até 20% do valor do imóvel quando comprado na planta
- Custo maior do que um usado
- Sem opção de escolha de acabamentos
- Possível necessidade de pequenas reformas

Dica

- Pesquise sobre o assunto no PROCON

Usado

Vantagens

- Financiamento de até 80% do valor
- Melhor preço em bairros melhores
- Imóvel antigo é maior que novo
- Reforma pode valorizar imóvel
- Comprador sabe o que vai adquirir

Desvantagens

- Gastos com reforma e manutenção
- Taxa de condomínio mais alta
- Projeto arquitetônico desatualizado
- Sem projeto de economia de água e luz
- Sem gás encanado em alguns casos
- Áreas de lazer pequenas ou inexistentes

Dica

- Pesquise o assunto na CARTILHA IMÓVEIS USADOS do Procon

Pagamento à vista

Vantagens

- Não paga juros de financiamento
- FGTS pode ser usado

Desvantagem

- É preciso poupar a renda familiar e fazer planejamento de longo prazo

Dica

- Ao pagar à vista, negocie o desconto no valor do imóvel na hora da compra

Financiamento

Com a Construtora

- Na construção, cliente pode pagar parcelas mensais com correção monetária, de acordo com o INCC ou o CUB.
- Valor é descontado do saldo devedor na data da entrega das chaves
- É necessário quitar à vista ou financiar o saldo devedor com um banco. Pesquise juros no BANCO CENTRAL

Com o banco

>>> Imóveis até R$ 500 mil

- Juros anuais + TR, regulados pelo governo
- Pesquise juros no BANCO CENTRAL

>>> Imóveis acima de R$ 500 mil

- Juros regulados pelo mercado
- Pesquise juros no BANCO CENTRAL

Dicas

- Compare os juros entre os bancos.
- Clientes têm descontos de acordo com o relacionamento com a instituição.

Simule o financiamento

Faça a simulação nos principais bancos financiadores para a casa própria no país

BANCO DO BRASIL
BRADESCO
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL
HSBC
ITAÚ
SANTANDER

Consórcio Imobiliário

Vantagens

- Indicado para quem tem perfil poupador
- Tempo menor do que financiamento
- Sorteio ou lance apressam acesso

Desvantagens

- Paga taxa de administração e fundo de reserva
- Tem de poupar para dar lance

Dica

- A administradora do consórcio tem de ser regulada pelo BANCO CENTRAL

- A Associação Brasileira de Administradoras de Consórcio oferece serviço de consulta ao consumidor sobre consórcios na internet ou pelo telefone (11) 3231-5022

Fundo Imobiliário

Entenda

- Investe em prédios residencias e comerciais
- É de alto risco, como Bolsa
- Retorno se dá pelos resultados do fundo: aluguel de inquilinos ou venda das cotas
- Valor mínimo da cota depende do fundo
- Investimento de longo prazo
- Deve ter registro na CVM
- É negociado em Bolsa

Dicas

- Estude e consulte especialistas
- Diversifique e não fique só com um fundo
- Comece aos poucos
- Pesquise o registro do fundo na CVM

- Sabia mais na BOVESPA

SAC ou Tabela Price

Sistema de Amortização Constante (SAC)

- Melhor opção para quem pode gastar mais no início do financiamento
- Valor inicial das parcelas é maior, mas cai depois
- Parcelas corrigidas por juros anuais + TR
- Não gera saldo devedor ao final do pagamento do crédito imobiliário

Tabela Price

- Boa para quem precisa pagar menos no início do financiamento
- No começo, as parcelas são formadas, na maior parte, pelos juros
- A dívida só é amortizada após o período inicial, em média seis anos
- Precisa que a economia permaneça estável
- No passado, com inflação alta, gerou saldo devedor

Dicas

- Escolha o modelo que é melhor para a realidade da família
- Prazos são de até 35 anos.
- Quanto mais prazo, mais juros são pagos
- Reserve ao menos 20% do valor para dar entrada

Minha Casa Minha Vida

O que é?

- Programa de governo para baixa renda:
>>> Faixa 1 - renda familiar até R$ 1.600
>>> Faixa 2 - renda familiar até R$ 3.275
>>> Faixa 3 - renda familiar até R$ 5.000

Faixa 1 - renda familiar até R$ 1.600

Subsídio de até 95% de imóvel até R$ 76 mil (pode variar por Estado)

Faixas 2 e 3

Valor de até R$ 190 mil em grandes cidades como São Paulo, Rio e Brasília (varia conforme a região)

Dicas

- Em capitais, regiões metropolitanas ou cidades a partir de 50 mil habitantes, inscrições na prefeitura local, em movimentos sociais habilitados pelo Ministério das Cidades ou agências de Caixa e Banco do Brasil
- O programa tem cotas para idosos e deficientes
- Saiba mais na CAIXA e no BANCO DO BRASIL

Fontes

Abac, Abecip, Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil, Bradesco, Banco Central do Brasil, Embraesp, HSBC, Itaú, Procon-SP, Ministério das Cidades, Ministério do Planejamento, Santander, Secovi-SP, School Business São Paulo, advogado especialista em direito imobiliário Sérgio Paixão, economista Miguel de Oliveira, economista Luiz Calado, Professor João da Rocha Lima Junior (Núcleo de Real State/Negócios Imobiliários Poli-USP).

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